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多元布局漸顯成效 景瑞控股業績穩健
2019年09月29日 22:48   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞9月29日電(記者 徐明睿)近年來,景瑞控股(01862.HK)的轉型之路頗有成效,業績穩健增長。

  一、轉型成效漸顯,2019中報財務持續穩健

  據景瑞控股2019上半年財務報告顯示,期內公司總體平穩增長,合約銷售額101.36億元,同比增長6.4%;收入達21.86億元;毛利約5.67億元,毛利率增至25.9%。公司凈利潤3.54億元,同比增長16.4%,增長態勢穩健。

  地產下半場,公司轉型成效漸顯,業績平穩增長的背后,公司的多元業態注入了新動力。區別于傳統的房地產公司,景瑞的業務范圍囊括了房地產基金、住宅開發、長租公寓運營管理、辦公物業持有及運營以及投資五大板塊,貫通了地產的上下游產業鏈,有形成產業生態圈之勢,多元化的業務布局為企業帶來了廣闊的增值空間。

  作為多元化布局的開端,房地產開發是公司收入的主要組成部分,上半年銷售物業收入占到了收入總額的76.3%。景瑞深耕長三角市場,主要聚焦在一二線核心城市,在2019年上半年合約銷售額中,來自浙江、江蘇及直轄市區域的占比已經達到了91.1%。

  另外,在一二線城市受強勁調控的環境下,部分房企銷售大幅下滑,景瑞控股保持著穩健的業績。據最新數據顯示,截至2019年8月31日止8個月,景瑞控股累計合約簽約銷售額約為134.76億元,合同銷售面積約為632,316平方米。

  二、從傳統開發商向資產管理服務商轉型

  中國房地產行業正在從規模發展轉向高質量增長,景瑞控股早在2016年便提出“輕資產、精細化、重運營”的轉型方向,探索基金化運作模式,從傳統開發商向資產管理服務商轉型。

  今年上半年,國家對房地產行業的整體政策基調,再次強調“住房不炒”,各地政府高度協同,及時跟 進政策,因城施策、一城一策以確保市場平穩運行。同時,一二線核心城市的開發程度也已日趨飽和,存量市場逐步打開。

  在這樣的背景下,資產管理創新與實踐是房地產企業轉型的關鍵發力點。自2016年景瑞提出戰略轉型開始,即堅定踐行大資管模式,通過打造基金化運作的輕資運營模式,培育“募投管退”的核心能力,并持續深耕一二線核心城市和都市圈的項目開發改造及運營,實現“存量+增量”的事業版圖,加快轉型節奏,成為市場價值的發掘者。

  景瑞控股旗下設有優鉞資管、景瑞地產、悅樘公寓、鍇瑞辦公、合福資本五大平臺互相協同,互相賦能,持續整合外部行業資源,合理配置內部資源,地產業務繼續穩健發展,其他板塊業務日趨成熟,多元化的業態助力了景瑞實現價值最大化,平衡業務波動性的同時保障了可持續發展,進而實現輕資運營的有效增長,向“最懂建筑和生活的資產管理引領者”的愿景方向邁進。

  三、未來可期:或迎變道超車良機

  業內分析人士指出,目前政策調控常態化、行業增速放緩、房企利潤空間持續受到擠壓的市場周期下,企業要保持目前的盈利水平仍面臨一定的客觀壓力。特別是對于中小規模房企而言,在行業競爭格局加劇、集中度提升的背景下,如何平衡規模增長與增長質量,提升精細化經營的管理水平對經營者提出了更高的要求。

  越秀證券發表報告認為,在當前去杠桿及穩調控的行業周期下,景瑞憑借自身資管平臺形成的“投募管退”業務鏈,基金化運作的輕資運營模式增添了發展及銷售的彈性,過往數年致力于三四線城市去化,也令現有產品結構及城市布局顯著優化。越秀證券認為,景瑞控股公司業績確定性高,因此調升至買入評級,上調目標價至3.02港元。

  對于景瑞而言,一方面,鑒于地產行業未來的發展機會將更多集中在一二線核心城市和都市圈,而景瑞控股本身也是聚焦一二線城市,受益于此,景瑞控股有望繼續保持穩定增長。

  另一方面,作為中小房企,景瑞的資管模式有著先天的差異化優勢,在當下傳統房地產企業資金受限的大背景下,恰好是景瑞變道超車的重要機遇。(完)

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編輯:徐明睿  

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