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機構:上海房地產大宗交易市場成交量下降投資回報率提升
2019年09月26日 12:09   來源:中國新聞網  

  戴德梁行:上海房地產大宗交易市場成交量下降投資回報率提升

  中新網上海9月25日電 (記者 于俊)全球知名房地產服務咨詢機構戴德梁行25日發布的“三季度上海樓市回顧報告”稱,今年以來,申城房地產投資市場大宗物業成交量及外資買家占比均明顯下降,但投資回報率提升。

真人龙虎平台  據戴德梁行統計,上海大宗物業投資市場從2016年全年成交近人民幣(下同)1400億元的高點降至2018年的略超1000億元。2019年初受上年簽約的延續影響,一季度455.83億元的成交金額與往年同期基本持平;二季度成交量大幅下滑至150.35億元,同比下跌66%;三季度更是下探至105.59億元。二、三季度投資市場交易活躍度明顯降低。外資買家今年一季度投資金額占比還與去年一致,但第三季度呈現大幅下降態勢。

真人龙虎平台  就交易額比例而言,上海依然是中國最受機構投資者歡迎的城市;辦公則依然是最受投資者青睞的物業類型。大宗物業投資回報率整體較去年有明顯增長,核心地段資產的資本化率約3.8%-4.0%,非核心區域的該數值則在3.9%-4.5%左右。

真人龙虎平台  戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強分析,三季度上海大宗物業交易市場總體可用“迷霧重重中星光閃動”形容。受宏觀因素影響,寫字樓租賃市場亦受到影響,疊加今年前三季度寫字樓租賃市場供應量達近年來峰值的因素,使得前三季度寫字樓整體空置率上升,租金水平下降,為近年來相對低點,從而影響到外資機構投資者對于市場的信心,在投資方向和物業類型上出現結構性分化,境內投資者也在融資渠道方面受限,大宗交易市場目前存在階段性觀望。

  盡管如此,上海市場三季度仍有諸如綠地黃浦濱江、萬象城寫字樓、海航浦發大廈、虹橋協信中心等大宗亮眼項目成交。

  戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平提出了四季度市場走向的四大預測:上海投資性物業資本化率將持續攀高;空置或租賃風險較大的資產關注度下降;自用客戶在寫字樓市場上持續活躍;產業園、物流園區、數據中心等符合產業導向的優質物業將成為熱門標的。(完)

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真人龙虎平台 編輯:王丹沁  

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